住宅ローン金利

三菱東京ＵＦＪ銀行は２５日、

住宅ローン金利の引き下げを発表。

長期金利など市場金利が下がっているため。

１～２０年の固定金利特約分を

０．０５～０．１５ポイント引き下げ。

５年固定金利特約分は年３．１％となり、

２年ぶりの低水準となる。

新金利の適用は２月１日から。

詳細は後日、掲載します。



長期金利に関連する、

固定金利は下降傾向のようです。




南大阪・泉州地域の不動産会社　

泉都ハウジング株式会社

url　　　http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/

岸和田市下池田町１－６－１７（2F)
TEL　;　０７２－４４８－５２５０
FAX　;　０７２－４４８－５２６０

新規現場のご紹介

新規建売分譲現場


岸和田市上松町
新道（幅員；16ｍ）沿いの８区画の現場です。

概要は、以下より。
http://www.eonet.ne.jp/~stone-net/chirashi/20080106.pdf

お問い合わせ、案内のご希望は

南大阪・泉州地域の不動産会社　泉都ハウジング株式会社
url　　　http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/

岸和田市下池田町１－６－１７（2F)

TEL　;　０７２－４４８－５２５０
FAX　;　０７２－４４８－５２６０

１月の住宅ローン金利

1月の住宅ローン金利

一般的な例と傾向として、三井住友銀行の場合

Ⅰ　変動金利

年利２.875％で、変わらず。

　

変動金利とは、４月１日と１０月１日の年２回金利の見直しが行われます。

但し、返済金額は元利金等払いの場合は５年間一定です。

年２回の見直しにより、返済金額に占める、

元金分と金利負担部分の割合が変わります。

そして５年に一度、

過去５年の金利動向、しいては元金の減り具合から、

返済額の見直しを行います。

その場合の返済金額アップの上限は、

過去５年間の返済額の最大１.２５倍までとなります。

変動金利の場合は、固定金利への切り替えがいつでも可能です。

（超長期固定金利の選択は不可）

変動金利期間の一部繰上返済の手数料が固定金利期間によりも安い。

Ⅱ　固定金利は

期間当初　２年ものが年３.05％で、先月に比べて0.05％のダウン

期間当初　３年ものが年３.15％で、先月に比べて0.05％のダウン

期間当初　５年ものが年３.25％で、先月に比べて0.05％のダウン

期間当初１０年ものが年３.55％で、これは変わらず。

固定金利選択の場合、それぞれの期間経過後は、

その終了時点での金利の変動金利に自動的に切り替わります。

再度の固定金利選択も可能です。

但し、その時点の金利であり、特約手数料が必要となります。

固定期間における、変動金利への乗り換えはできません。

Ⅲ　超長期固定金利

１０年超１５年以内が年２.50％で、変わらず

１５年超２０年以内が年２.70％で、変わらず

２０年超３５年以内が年３.15％となり、０.15％のアップ

借入期間ずっと金利が固定されます。

当初設定後、他の金利タイプへの乗り換えはできません。

上記、ⅠもしくはⅡと、Ⅲのタイプをミックスしての借入は可能です。

（支払いと変動リスクを低減させるために。）

尚、各金融機関とも、ⅠとⅡについては上記金利から優遇（割引）の設定があります。

超長期固定金利型の商品については、

金融機関によって無い場合や期間について限定的（２０年迄等）な事があります。

独立行政法人住宅金融支援機構１２月の「フラット35」融資金利

【フラット３５】の平均金利
　返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.820％～3.460％（平均金利：3.026％）
　返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.610％～3.260％（平均金利：2.820％）

　　　（注１）段階金利型の金利は除いています。
　　　（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。

１２月分

【フラット３５】の平均金利
　返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.700％～3.460％（平均金利：2.909％）
　返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.510％～3.260％（平均金利：2.723％）

☆前月との比較では、0.1％以上のアップとなりました。

都市銀行　最安金利

りそな銀行　　　　２１年以上　年２.82％　融資手数料　融資額×１.8％

　　　　　　　　　　　２０年以下　年２.61％　融資手数料　融資額×１.8％

地域　最安金利

近畿産業信用組合　２１年以上　年２.82％　融資手数料　融資額×１.05％

　　　　　　　　　　　　　２０年以下　年２.61％　融資手数料　融資額×１.05％

ＳＢＩモーゲージ　　　２１年以上　年２.82％　融資手数料　融資額×１.785％

　　　　　　　　　　　　　２０年以下　年２.61％　融資手数料　融資額×１.785％

参考

泉州銀行　　　　　２１年以上　年２.82％　融資手数料　融資額×１.6％

　　　　　　　　　　　２０年以下　年２.61％　融資手数料　融資額×１.6％

　　※但し、泉州銀行の住宅ローン（変動金利・期間限定固定金利）を

借入金額の５０％以上使用する必要有。　

☆金利動向

１月１０日 NIKKEINETより

長期プライムレート0.2％下げ

みずほコーポレート銀行、新生銀行、あおぞら銀行は9日、
大企業向け融資の指標となる長期プライムレート（最優遇貸出金利）を
現行の2.3％から0.2％引き下げ、
年2.1％にすると発表した。
足元で長期金利が低下していることなどを反映した。
10日から適用する。

　

南大阪・泉州地域の不動産会社　泉都ハウジング株式会社
url　　　http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/

お問い合わせは
岸和田市下池田町１－６－１７（2F)
TEL　;　０７２－４４８－５２５０
FAX　;　０７２－４４８－５２６０