８月の住宅ローン金利

８月の住宅ローン金利

その１

一般的な例と傾向として、三菱東京ＵＦＪ銀行の場合


Ⅰ　変動金利

年利２.875％で、変わらず。
　
変動金利とは、４月１日と１０月１日の年２回金利の見直しが行われます。
但し、返済金額は元利金等払いの場合は５年間一定です。
年２回の見直しにより、返済金額に占める、
元金分と金利負担部分の割合が変わります。
そして５年に一度、
過去５年の金利動向、しいては元金の減り具合から、
返済額の見直しを行います。
その場合の返済金額アップの上限は、
過去５年間の返済額の最大１.２５倍までとなります。
変動金利の場合は、固定金利への切り替えがいつでも可能です。
（超長期固定金利の選択は不可）
変動金利期間の一部繰上返済の手数料が、
固定金利期間に行うよりもお安くなっています。

Ⅱ　固定金利は＜主要＞

期間当初　　２年ものが年３.３５％で、先月に比べて０.１５％のダウン
期間当初　　３年ものが年３.６０％で、先月に比べて０.１５％のダウン
期間当初　　５年ものが年３.８０％で、先月に比べて０.１５％のダウン
期間当初　１０年ものが年４.１０％で、先月に比べて０.１５％のダウン


固定金利選択の場合、それぞれの期間経過後は、
その終了時点での金利の変動金利に自動的に切り替わります。
再度の固定金利選択も可能です。
但し、その時点の金利であり、特約手数料が必要となります。
固定期間における、変動金利への乗り換えはできません。



Ⅲ　超長期固定金利

２１年から３５年が年３.３７％で、先月に比べて０.１３％のダウン

借入期間ずっと金利が固定されます。
当初設定後、他の金利タイプへの乗り換えはできません。
上記、ⅠもしくはⅡと、Ⅲのタイプをミックスしての借入は可能です。
（支払いと変動リスクを低減させるために。）

尚、各金融機関とも、ⅠとⅡについては上記金利から優遇（割引）の設定があります。

超長期固定金利型の商品については、
金融機関によって無い場合や期間について限定的（２０年迄等）な事があります。



その２

独立行政法人住宅金融支援機構７月の「フラット35」融資金利

８月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.920％～3.870％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.690％～3.640％

　　　（注１）段階金利型の金利は除いています。
　　　（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。


７月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.980％～3.930％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.750％～3.700％

　　　
６月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 3.050％～4.000％
　返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.770％～3.720％

　　　
☆前月との比較では、僅かですがダウンとなりました。




都市銀行　最安金利

りそな銀行　　　２１年以上　年２.92％　融資手数料　融資額×１.8％
　　　　　　　　２０年以下　年２.69％　融資手数料　融資額×１.8％
　　　　　　　※優遇条件を満たした場合。

最安金利

近畿産業信用組合　２１年以上　年２.92％　融資手数料　融資額×１.05％
　　　　　　　　　２０年以下　年２.69％　融資手数料　融資額×１.05％


その他
ＳＢＩモーゲージ　２１年以上　年２.92％　融資手数料　融資額×１.785％
　　　　　　　　　２０年以下　年２.69％　融資手数料　融資額×１.785％

全宅住宅ローン　　２１年以上　年２.92％　融資手数料　融資額×２.1％
　　　　　　　　　２０年以下　年２.69％　融資手数料　融資額×２.1％

参考
泉州銀行　　　　　２１年以上　年２.92％　融資手数料　融資額×１.6％
　　　　　　　　　２０年以下　年２.69％　融資手数料　融資額×１.6％
　※但し、泉州銀行の住宅ローンを借入金額の５０％以上使用する必要有。　



☆金利の動向としては、短期は小康状態、長期は波乱含。　



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