住宅ローン減税補足
優良な住宅、つまり、省エネルギー効果の高い住宅や、
いわゆる｢２００年住宅｣として政府が法整備などで現在、
奨励中の長期間住める質の高い住宅、
そういった住宅の購入者に対しての減税規模が最大６００万円
一般住宅の購入者に対しては、同５００万円となるようです。
又、住宅ローンを借りずに、
現金で購入するような方を対象とした減税案。
控除額で最大360万円、
住宅購入価格の２割（上限は600万円）分の10％を、
６年間にわたって所得税から控除する。
その他
これまでも実施されていた、
登録免許税と不動産取得税の優遇処置の期限延長
他、
新聞報道では、
その減税規模から議論になりそうという、
土地譲渡益の時限的な非課税化を行う減税案が、
検討課題として浮上しています。
以上
住宅ローン減税概要
国税の所得税から年最大５０万円、
地方税の住民税から同１０万円、
いずれも１０年にわたって適用、
減税規模は合計６００万円と過去最大。
法案が成立すれば、
２００９年１月以降の入居者から適用。
現行制度
入居１－６年目に
年末時点のローン残高２０００万円までの１％分、
７－１０年目は
０.５％分を
所得税のみから差し引く。
新たな減税案は、
残高５０００万円までの１％分を
所得税から、
同２０００万円までの０.５％分を
住民税から
控除可能になる。
国から地方への税源移譲により、
所得税の納付額が減少し、
所得税の減税額を拡大しても
利用し切れない層が多いため、
住民税にも対象を広げることとなった。
来年住宅ローン減税＿過去最大の内容で施行か
主な内容
● 控除対象を年末残高２千万以下から３千万以下へ拡大
● 最大控除額が１６０万円から３００万円へ、
さらに６００万円まで引き上げか
しかも
泉州の不動産 泉都ハウジング株式会社
url http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/
お問い合わせは
岸和田市下池田町１－６－１７（2F)
TEL ; ０７２－４４８－５２５０
FAX ; ０７２－４４８－５２６０
１０月２４日、
ＧＥコンシュマー・ファイナンスが催された、
住宅ローンの説明会に参加させていただきました。
場所は、阪急グランドビル２６階の会議室でした。
梅田の阪急百貨店に隣接するビルです。
この近く、曽根崎警察署の隣に、サービスプラザ梅田という、
住宅ローン取り扱いの拠点があるそうです。
ＧＥというと馴染み深いところでは、
レイクというブランド名で消費者金融を展開されています。
以前はというか、基をたどればＵＳＡのゼネラルエレクトロニクスという、
発明家エジソンにまつわる企業グループの一員だったようですが、
この９月２２日に日本の新生銀行へと株式譲渡され、
今は新生銀行傘下のリテールを専門とする金融機関となっています。
ただし見ての通り、名前はそのまま、何故かは知りませんが、
以前の企業ブランドを引きずっています。
いっそレイク・ファイナンスとでもすればいいのにと、
勝手な事を思ってしまいます。
まだ一部、資本が残っているのでしょう。
だからブランド名の継続使用も許されているのかもしれません。
で、説明会の内容ですが、ＧＥさんの特徴としましては
入れ物（規定）を作って、そこに入らないものは振るい落とす、
といったやり方ではなく、あくまでも返済能力に焦点を絞って、
多様なアプローチでそれを裏付け、融資していこうということのようです。
借入する個々人の内容によって、適応される金利もかわります。
手作りといいましょうか、人対人の柔軟な対応で審査していかれるようです。
支払能力があるにもかかわらず、それを裏付ける一般的な書類に難があって、
弱いような方にとっては朗報となるでしょう。
また、日本住宅ワランティさんと提携する、「すまいと」という、
新しい融資パターンの説明もしてもらいました。
土地決済時に土地建物全額分が融資実行され、その後建物代金分を信託預金した上で、
完成具合に合わせて分割支払していく、というのです。
業者サイドのメリットとしましては、土地を先行決済した上に、
建築資金もその建築途上に回収できる、というわけです。
買主、ないしは建築主のメリットとしましては、売主買主の契約履行過程に、第三者によるチェック機能が働くようになる、ということです。
建物の完成引き渡しについて、完成保証や、瑕疵についての保証、地盤の保証、などの義務を課した上で、中間金の支払うからにはということで、建築途上において、その完成具合をその都度チェックし、買主を保護していくいようです。
しかも、土地を先行取得するため、その所有者の破綻という一般的には、建築完成引渡まで続くリスクからも早く逃れることができます。
もっとも余分な費用もかかりますし、建物の引き渡し前にローンの支払が開始されます。
ただ賃貸からの住み替えをされるような方ですと、完成するまでの間、
家賃とローンの二重支払となります。
そういった諸々がリスク回避のための有意義な必要経費といったところでしょうか。
以上が、私が理解できた、本説明会の概要です。
どちらにしろ、マイホームという夢の実現に向けて、そのやり方、選択肢が多様になる、そのルートが何本もあるというのは、買う側、売る側、どちらサイドにとってもメリットのある、いいことです。
これからも、がんばっていただきたいものです。
よろしくお願いいたします。
７月の住宅ローン金利
その１
一般的な例と傾向として、三菱東京ＵＦＪ銀行の場合
Ⅰ 変動金利
年利２.875％で、変わらず。
変動金利とは、４月１日と１０月１日の年２回金利の見直しが行われます。
但し、返済金額は元利金等払いの場合は５年間一定です。
年２回の見直しにより、返済金額に占める、
元金分と金利負担部分の割合が変わります。
そして５年に一度、
過去５年の金利動向、しいては元金の減り具合から、
返済額の見直しを行います。
その場合の返済金額アップの上限は、
過去５年間の返済額の最大１.２５倍までとなります。
変動金利の場合は、固定金利への切り替えがいつでも可能です。
（超長期固定金利の選択は不可）
変動金利期間の一部繰上返済の手数料が、
固定金利期間に行うよりもお安くなっています。
Ⅱ 固定金利は＜主要＞
期間当初 ２年ものが年３.５０％で、先月に比べて０.１５％のアップ
期間当初 ３年ものが年３.７５％で、先月に比べて０.２％のアップ
期間当初 ５年ものが年３.９５％で、先月に比べて０.２％のアップ
期間当初 １０年ものが年４.２５％で、先月に比べて０.２％のアップ
固定金利選択の場合、それぞれの期間経過後は、
その終了時点での金利の変動金利に自動的に切り替わります。
再度の固定金利選択も可能です。
但し、その時点の金利であり、特約手数料が必要となります。
固定期間における、変動金利への乗り換えはできません。
Ⅲ 超長期固定金利
２１年から３５年が年３.５0％で、先月に比べて０.０２％のダウン
借入期間ずっと金利が固定されます。
当初設定後、他の金利タイプへの乗り換えはできません。
上記、ⅠもしくはⅡと、Ⅲのタイプをミックスしての借入は可能です。
（支払いと変動リスクを低減させるために。）
尚、各金融機関とも、ⅠとⅡについては上記金利から優遇（割引）の設定があります。
超長期固定金利型の商品については、
金融機関によって無い場合や期間について限定的（２０年迄等）な事があります。
その２
独立行政法人住宅金融支援機構７月の「フラット35」融資金利
７月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.980％～3.930％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.750％～3.700％
（注１）段階金利型の金利は除いています。
（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
６月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 3.050％～4.000％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.770％～3.720％
５月の平均金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.950％～3.550％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.680％～3.300％
☆前月との比較では、僅かですがダウンとなりました。
都市銀行 最安金利
りそな銀行 ２１年以上 年２.98％ 融資手数料 融資額×１.8％
２０年以下 年２.７5％ 融資手数料 融資額×１.8％
※優遇条件を満たした場合。
最安金利
近畿産業信用組合 ２１年以上 年２.98％ 融資手数料 融資額×１.05％
２０年以下 年２.75％ 融資手数料 融資額×１.05％
その他
ＳＢＩモーゲージ ２１年以上 年２.98％ 融資手数料 融資額×１.785％
２０年以下 年２.75％ 融資手数料 融資額×１.785％
参考
泉州銀行 ２１年以上 年２.98％ 融資手数料 融資額×１.6％
２０年以下 年２.75％ 融資手数料 融資額×１.6％
※但し、泉州銀行の住宅ローンを借入金額の５０％以上使用する必要有。
☆金利の動向としては、短期は小康状態、長期は波乱含。
南大阪・泉州地域の不動産会社 泉都ハウジング株式会社
url http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/
６月の住宅ローン金利
その１
一般的な例と傾向として、三菱東京ＵＦＪ銀行の場合
Ⅰ 変動金利
年利２.875％で、変わらず。
変動金利とは、４月１日と１０月１日の年２回金利の見直しが行われます。
但し、返済金額は元利金等払いの場合は５年間一定です。
年２回の見直しにより、返済金額に占める、
元金分と金利負担部分の割合が変わります。
そして５年に一度、
過去５年の金利動向、しいては元金の減り具合から、
返済額の見直しを行います。
その場合の返済金額アップの上限は、
過去５年間の返済額の最大１.２５倍までとなります。
変動金利の場合は、固定金利への切り替えがいつでも可能です。
（超長期固定金利の選択は不可）
変動金利期間の一部繰上返済の手数料が、
固定金利期間に行うよりもお安くなっています。
Ⅱ 固定金利は＜主要＞
期間当初 ２年ものが年３.３５％で、先月に比べて０.２％のアップ
期間当初 ３年ものが年３.５５％で、先月に比べて０.３％のアップ
期間当初 ５年ものが年３.７５％で、先月に比べて０.３５％のアップ
期間当初 １０年ものが年４.０５％で、先月に比べて０.３％のアップ
固定金利選択の場合、それぞれの期間経過後は、
その終了時点での金利の変動金利に自動的に切り替わります。
再度の固定金利選択も可能です。
但し、その時点の金利であり、特約手数料が必要となります。
固定期間における、変動金利への乗り換えはできません。
Ⅲ 超長期固定金利
３１年から３５年が年３.５２％で、先月に比べて０.３３％のアップ
借入期間ずっと金利が固定されます。
当初設定後、他の金利タイプへの乗り換えはできません。
上記、ⅠもしくはⅡと、Ⅲのタイプをミックスしての借入は可能です。
（支払いと変動リスクを低減させるために。）
尚、各金融機関とも、ⅠとⅡについては上記金利から優遇（割引）の設定があります。
超長期固定金利型の商品については、
金融機関によって無い場合や期間について限定的（２０年迄等）な事があります。
その２
独立行政法人住宅金融支援機構６月の「フラット35」融資金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 3.050％～4.000％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.770％～3.720％
（注１）段階金利型の金利は除いています。
（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
５月の平均金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.950％～3.550％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.680％～3.300％
（注１）段階金利型の金利は除いています。
（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
☆前月との比較では、０．１％以上のアップとなりました。
都市銀行 最安金利
りそな銀行 ２１年以上 年３.０５％ 融資手数料 融資額×１.8％
２０年以下 年２.７７％ 融資手数料 融資額×１.8％
地域 最安金利
近畿産業信用組合 ２１年以上 年３.０５％ 融資手数料 融資額×１.05％
２０年以下 年２.７７％ 融資手数料 融資額×１.05％
その他
ＳＢＩモーゲージ ２１年以上 年３.０５％ 融資手数料 融資額×１.785％
２０年以下 年２.７７％ 融資手数料 融資額×１.785％
参考
泉州銀行 ２１年以上 年３.０５％ 融資手数料 融資額×１.6％
２０年以下 年２.７７％ 融資手数料 融資額×１.6％
※但し、泉州銀行の住宅ローン（変動金利・期間限定固定金利）を
借入金額の５０％以上使用する必要有。
☆金利の動向としては、短期は小康状態、長期は波乱含
南大阪・泉州地域の不動産会社 泉都ハウジング株式会社
url http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/
お問い合わせは
岸和田市下池田町１－６－１７（2F)
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FAX ; ０７２－４４８－５２６０
５月の住宅ローン金利
その１
一般的な例と傾向として、三菱東京ＵＦＪ銀行の場合
Ⅰ 変動金利
年利２.875％で、変わらず。
変動金利とは、４月１日と１０月１日の年２回金利の見直しが行われます。
但し、返済金額は元利金等払いの場合は５年間一定です。
年２回の見直しにより、返済金額に占める、
元金分と金利負担部分の割合が変わります。
そして５年に一度、
過去５年の金利動向、しいては元金の減り具合から、
返済額の見直しを行います。
その場合の返済金額アップの上限は、
過去５年間の返済額の最大１.２５倍までとなります。
変動金利の場合は、固定金利への切り替えがいつでも可能です。
（超長期固定金利の選択は不可）
変動金利期間の一部繰上返済の手数料が、
固定金利期間に行うよりもお安くなっています。
Ⅱ 固定金利は＜主要＞
期間当初 ２年ものが年３.１５％で、先月に比べて0.1％のアップ
期間当初 ３年ものが年３.２５％で、先月に比べて0.1％のアップ
期間当初 ５年ものが年３.４０％で、先月に比べて0.15％のアップ
期間当初 １０年ものが年３.７５％で、先月に比べて0.１5％のダウン
固定金利選択の場合、それぞれの期間経過後は、
その終了時点での金利の変動金利に自動的に切り替わります。
再度の固定金利選択も可能です。
但し、その時点の金利であり、特約手数料が必要となります。
固定期間における、変動金利への乗り換えはできません。
Ⅲ 超長期固定金利
３１年から３５年が年３.１９％で、先月に比べて0.11％のアップ
借入期間ずっと金利が固定されます。
当初設定後、他の金利タイプへの乗り換えはできません。
上記、ⅠもしくはⅡと、Ⅲのタイプをミックスしての借入は可能です。
（支払いと変動リスクを低減させるために。）
尚、各金融機関とも、ⅠとⅡについては上記金利から優遇（割引）の設定があります。
超長期固定金利型の商品については、
金融機関によって無い場合や期間について限定的（２０年迄等）な事があります。
その２
独立行政法人住宅金融支援機構５月の「フラット35」融資金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.950％～3.550％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.680％～3.300％
４月の平均金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.640％～3.200％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.400％～3.200％
（注１）段階金利型の金利は除いています。
（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
☆前月との比較では、０．３％程度のアップとなりました。
都市銀行 最安金利
りそな銀行 ２１年以上 年２.９５％ 融資手数料 融資額×１.8％
２０年以下 年２.６８％ 融資手数料 融資額×１.8％
地域 最安金利
近畿産業信用組合 ２１年以上 年２.９５％ 融資手数料 融資額×１.05％
２０年以下 年２.６８％ 融資手数料 融資額×１.05％
その他
ＳＢＩモーゲージ ２１年以上 年２.９５％ 融資手数料 融資額×１.785％
２０年以下 年２.６８％ 融資手数料 融資額×１.785％
参考
泉州銀行 ２１年以上 年２.９５％ 融資手数料 融資額×１.6％
２０年以下 年２.６８％ 融資手数料 融資額×１.6％
※但し、泉州銀行の住宅ローン（変動金利・期間限定固定金利）を
借入金額の５０％以上使用する必要有。
☆金利の動向としては、短期は小康状態、長期は波乱含
南大阪・泉州地域の不動産会社 泉都ハウジング株式会社
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FAX ; ０７２－４４８－５２６０
その1
一般的な例と傾向として、三菱東京ＵＦＪ銀行の場合
Ⅰ 変動金利
年利２.875％で、変わらず。
変動金利とは、４月１日と１０月１日の年２回金利の見直しが行われます。
但し、返済金額は元利金等払いの場合は５年間一定です。
年２回の見直しにより、返済金額に占める、
元金分と金利負担部分の割合が変わります。
そして５年に一度、
過去５年の金利動向、しいては元金の減り具合から、
返済額の見直しを行います。
その場合の返済金額アップの上限は、
過去５年間の返済額の最大１.２５倍までとなります。
変動金利の場合は、固定金利への切り替えがいつでも可能です。
（超長期固定金利の選択は不可）
変動金利期間の一部繰上返済の手数料が、
固定金利期間に行うよりもお安くなっています。
Ⅱ 固定金利は＜主要＞
期間当初 ２年ものが年３.０５％で、変化なし
期間当初 ３年ものが年３.１５％で、変化なし
期間当初 ５年ものが年３.２５％で、変化なし
期間当初 １０年ものが年３.６0％で、先月に比べて0.１％のダウン
固定金利選択の場合、それぞれの期間経過後は、
その終了時点での金利の変動金利に自動的に切り替わります。
再度の固定金利選択も可能です。
但し、その時点の金利であり、特約手数料が必要となります。
固定期間における、変動金利への乗り換えはできません。
Ⅲ 超長期固定金利
２１年から３５年が年３.0８％で、変化なし
借入期間ずっと金利が固定されます。
当初設定後、他の金利タイプへの乗り換えはできません。
上記、ⅠもしくはⅡと、Ⅲのタイプをミックスしての借入は可能です。
（支払いと変動リスクを低減させるために。）
尚、各金融機関とも、ⅠとⅡについては上記金利から優遇（割引）の設定があります。
超長期固定金利型の商品については、
金融機関によって無い場合や期間について限定的（２０年迄等）な事があります。
独立行政法人住宅金融支援機構３月の「フラット35」融資金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.640％～3.200％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.400％～3.200％
（注１）段階金利型の金利は除いています。
（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
３月の平均金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.750％～3.350％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.540％～3.200％
☆前月との比較では、０．１％程度のダウンとなりました。
都市銀行 最安金利
りそな銀行 ２１年以上 年２.６４％ 融資手数料 融資額×１.8％
２０年以下 年２.４０％ 融資手数料 融資額×１.8％
地域 最安金利
近畿産業信用組合 ２１年以上 年２.６４％ 融資手数料 融資額×１.05％
２０年以下 年２.４０％ 融資手数料 融資額×１.05％
ＳＢＩモーゲージ ２１年以上 年２.６４％ 融資手数料 融資額×１.785％
２０年以下 年２.４０％ 融資手数料 融資額×１.785％
参考
泉州銀行 ２１年以上 年２.６４％ 融資手数料 融資額×１.6％
２０年以下 年２.４０％ 融資手数料 融資額×１.6％
※但し、泉州銀行の住宅ローン（変動金利・期間限定固定金利）を
借入金額の５０％以上使用する必要有。
☆金利の動向としては、短期・長期金利は、模様眺めの小康状態？
南大阪・泉州地域の不動産会社 泉都ハウジング株式会社
url http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/
お問い合わせは
岸和田市下池田町１－６－１７（2F)
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