その1
一般的な例と傾向として、三菱東京UFJ銀行の場合
Ⅰ 変動金利
年利2.875%で、変わらず。
変動金利とは、4月1日と10月1日の年2回金利の見直しが行われます。
但し、返済金額は元利金等払いの場合は5年間一定です。
年2回の見直しにより、返済金額に占める、
元金分と金利負担部分の割合が変わります。
そして5年に一度、
過去5年の金利動向、しいては元金の減り具合から、
返済額の見直しを行います。
その場合の返済金額アップの上限は、
過去5年間の返済額の最大1.25倍までとなります。
変動金利の場合は、固定金利への切り替えがいつでも可能です。
(超長期固定金利の選択は不可)
変動金利期間の一部繰上返済の手数料が、
固定金利期間に行うよりもお安くなっています。
Ⅱ 固定金利は<主要>
期間当初 2年ものが年3.05%で、変化なし
期間当初 3年ものが年3.15%で、変化なし
期間当初 5年ものが年3.25%で、変化なし
期間当初 10年ものが年3.60%で、先月に比べて0.1%のダウン
固定金利選択の場合、それぞれの期間経過後は、
その終了時点での金利の変動金利に自動的に切り替わります。
再度の固定金利選択も可能です。
但し、その時点の金利であり、特約手数料が必要となります。
固定期間における、変動金利への乗り換えはできません。
Ⅲ 超長期固定金利
21年から35年が年3.08%で、変化なし
借入期間ずっと金利が固定されます。
当初設定後、他の金利タイプへの乗り換えはできません。
上記、ⅠもしくはⅡと、Ⅲのタイプをミックスしての借入は可能です。
(支払いと変動リスクを低減させるために。)
尚、各金融機関とも、ⅠとⅡについては上記金利から優遇(割引)の設定があります。
超長期固定金利型の商品については、
金融機関によって無い場合や期間について限定的(20年迄等)な事があります。
独立行政法人住宅金融支援機構3月の「フラット35」融資金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.640%~3.200%
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.400%~3.200%
(注1)段階金利型の金利は除いています。
(注2)【フラット35(保証型)】は含みません。
3月の平均金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.750%~3.350%
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.540%~3.200%
☆前月との比較では、0.1%程度のダウンとなりました。
都市銀行 最安金利
りそな銀行 21年以上 年2.64% 融資手数料 融資額×1.8%
20年以下 年2.40% 融資手数料 融資額×1.8%
地域 最安金利
近畿産業信用組合 21年以上 年2.64% 融資手数料 融資額×1.05%
20年以下 年2.40% 融資手数料 融資額×1.05%
SBIモーゲージ 21年以上 年2.64% 融資手数料 融資額×1.785%
20年以下 年2.40% 融資手数料 融資額×1.785%
参考
泉州銀行 21年以上 年2.64% 融資手数料 融資額×1.6%
20年以下 年2.40% 融資手数料 融資額×1.6%
※但し、泉州銀行の住宅ローン(変動金利・期間限定固定金利)を
借入金額の50%以上使用する必要有。
☆金利の動向としては、短期・長期金利は、模様眺めの小康状態?
南大阪・泉州地域の不動産会社 泉都ハウジング株式会社
url http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/
お問い合わせは
岸和田市下池田町1-6-17(2F)
TEL ; 072-448-5250
FAX ; 072-448-5260