１１月１４日
ＢＬＯＧ欄、
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泉州の不動産 泉都ハウジング株式会社
url http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/
お問い合わせは
岸和田市下池田町１－６－１７（2F)
TEL ; ０７２－４４８－５２５０
FAX ; ０７２－４４８－５２６０
2008年11月13日木曜日
住宅ローン金利動向
１０月３１日に日銀が金利0.2％の利下げを行いました。
通常この利下げが住宅ローン金利に反映されるのは、
来年４月以降となります。
しかし、新聞発表によると、みずほ銀行さんが、
来月１２月１日より変動金利を、
現行の２．８７５％から２．６７５％に引き下げる、という事です。
三井住友銀行さんは、それより早業で、
今月１７日より２８日までという限定付ですが、
月中での引き下げを決定されました。
多分、こういった動きは普通、他の銀行にも波及していくはずです。
もっとも変動金利ではあるのですが、
経済情勢からすると、
当分はこのままのような気がしますので、
とりあえず、この利下げと、銀行のすばやい対応については
喜んでいいのではないでしょうか。
もちろん預金金利は即、下がるのですから、
当たり前、といえば至極当然の対応、といったところです。
泉州の不動産会社 泉都ハウジング株式会社
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住宅ローンについてのお問い合わせも
岸和田市下池田町１－６－１７（2F)
TEL ; ０７２－４４８－５２５０
FAX ; ０７２－４４８－５２６０
通常この利下げが住宅ローン金利に反映されるのは、
来年４月以降となります。
しかし、新聞発表によると、みずほ銀行さんが、
来月１２月１日より変動金利を、
現行の２．８７５％から２．６７５％に引き下げる、という事です。
三井住友銀行さんは、それより早業で、
今月１７日より２８日までという限定付ですが、
月中での引き下げを決定されました。
多分、こういった動きは普通、他の銀行にも波及していくはずです。
もっとも変動金利ではあるのですが、
経済情勢からすると、
当分はこのままのような気がしますので、
とりあえず、この利下げと、銀行のすばやい対応については
喜んでいいのではないでしょうか。
もちろん預金金利は即、下がるのですから、
当たり前、といえば至極当然の対応、といったところです。
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2008年11月11日火曜日
来年住宅ローン減税＿過去最大の内容で施行か
来年住宅ローン減税＿過去最大の内容で施行か
主な内容
● 控除対象を年末残高２千万以下から３千万以下へ拡大
● 最大控除額が１６０万円から３００万円へ、
さらに６００万円まで引き上げか
しかも
所得が少なくても満額控除が受けられるよう、
住民税も控除対象に！
所得税だけでなく
住民税からも税金を差し引ける制度を導入、
つまり
納めている所得税より多く税金を控除できるため、
所得がそれほど多くない人も、
過去最大の住宅ローン減税の恩恵を受けやすくなります。
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2008年11月8日土曜日
ホームページ更新
１１月８日
売却物件募集欄に「任意売却」の項目を追加
それにともない他のレイアウトを若干変更
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売却物件募集欄に「任意売却」の項目を追加
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2008年11月7日金曜日
ホームページ更新
１１月７日
ＢＬＯＧ欄に、記事（１１月住宅ローン金利）の紹介を記載
泉州の不動産 泉都ハウジング株式会社
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2008年11月6日木曜日
１１月の住宅ローン金利
１１月の住宅ローン金利
その１
一般的な例と傾向として、三菱東京ＵＦＪ銀行の場合
Ⅰ 変動金利
年利２.875％で、変わらず。
変動金利とは、４月１日と１０月１日の年２回金利の見直しが行われます。
但し、返済金額は元利金等払いの場合は５年間一定です。
年２回の見直しにより、返済金額に占める、
元金分と金利負担部分の割合が変わります。
そして５年に一度、
過去５年の金利動向、しいては元金の減り具合から、
返済額の見直しを行います。
その場合の返済金額アップの上限は、
過去５年間の返済額の最大１.２５倍までとなります。
変動金利の場合は、固定金利への切り替えがいつでも可能です。
（超長期固定金利の選択は不可）
変動金利期間の一部繰上返済の手数料が、
固定金利期間に行うよりもお安くなっています。
※日銀が１０月３１日に、０.２％の利下げを決定しました。
この利下げが住宅ローンの金利に反映されるのは、
来年の４月以降となります。
新規貸出の場合も、その適用は４月からとなります。
もちろんこれから変動がなければの話です。
情勢的には上げる要素はないし、
大きく動きそうにもないように思えます。
Ⅱ 固定金利は＜主要＞
期間当初 ２年ものが年３.２５％で、先月に比べて０.０５％のダウン
期間当初 ３年ものが年３.５０％で、先月に比べて０.０５％のダウン
期間当初 ５年ものが年３.７０％で、先月に比べて０.０５％のダウン
期間当初 １０年ものが年３.９５％で、先月に比べて０.１０％のダウン
固定金利選択の場合、それぞれの期間経過後は、
その終了時点での金利の変動金利に自動的に切り替わります。
再度の固定金利選択も可能です。
但し、その時点の金利であり、特約手数料が必要となります。
固定期間における、変動金利への乗り換えはできません。
Ⅲ 超長期固定金利
２１年から３５年が年３.１３％で、先月に比べて０.１８％のダウン
借入期間ずっと金利が固定されます。
当初設定後、他の金利タイプへの乗り換えはできません。
上記、ⅠもしくはⅡと、Ⅲのタイプをミックスしての借入は可能です。
（支払いと変動リスクを低減させるために。）
尚、各金融機関とも、ⅠとⅡについては上記金利から優遇（割引）の設定があります。
超長期固定金利型の商品については、
金融機関によって無い場合や期間について限定的（２０年迄等）な事があります。
その２
独立行政法人住宅金融支援機構「フラット35」の融資金利
１１月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.890％～3.840％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは3.140％）
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.660％～3.610％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは2.910％)
（注１）段階金利型の金利は除いています。
（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
（注３）取扱金融機関からの報告に基づき集計しています。
１０月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.770％～3.720％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.560％～3.510％
（注１）段階金利型の金利は除いています。
（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
９月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.760％～3.710％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.510％～3.460％
☆前月との比較では、０.１％程度のアップとなりました。
今月、ホームページ上の変更（発表）が遅いように思いました。
一般銀行が固定金利関連を引き下げてきた中でのアップです。
都市銀行 最安金利
りそな銀行 ２１年以上 年２.89％ 融資手数料 融資額×１.8％
２０年以下 年２.66％ 融資手数料 融資額×１.8％
※優遇条件を満たした場合。
最安金利
近畿産業信用組合 ２１年以上 年２.89％ 融資手数料 融資額×１.05％
２０年以下 年２.66％ 融資手数料 融資額×１.05％
その他
ＳＢＩモーゲージ ２１年以上 年２.89％ 融資手数料 融資額×１.785％
２０年以下 年２.66％ 融資手数料 融資額×１.785％
全宅住宅ローン ２１年以上 年２.89％ 融資手数料 融資額×２.1％
２０年以下 年２.66％ 融資手数料 融資額×２.1％
参考
泉州銀行 ２１年以上 年２.89％ 融資手数料 融資額×１.6％
２０年以下 年２.66％ 融資手数料 融資額×１.6％
※但し、泉州銀行の住宅ローンを
借入金額の５０％以上使用する必要有。
☆金利の動向としては、短期は小康状態、長期は波乱含。
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その１
一般的な例と傾向として、三菱東京ＵＦＪ銀行の場合
Ⅰ 変動金利
年利２.875％で、変わらず。
変動金利とは、４月１日と１０月１日の年２回金利の見直しが行われます。
但し、返済金額は元利金等払いの場合は５年間一定です。
年２回の見直しにより、返済金額に占める、
元金分と金利負担部分の割合が変わります。
そして５年に一度、
過去５年の金利動向、しいては元金の減り具合から、
返済額の見直しを行います。
その場合の返済金額アップの上限は、
過去５年間の返済額の最大１.２５倍までとなります。
変動金利の場合は、固定金利への切り替えがいつでも可能です。
（超長期固定金利の選択は不可）
変動金利期間の一部繰上返済の手数料が、
固定金利期間に行うよりもお安くなっています。
※日銀が１０月３１日に、０.２％の利下げを決定しました。
この利下げが住宅ローンの金利に反映されるのは、
来年の４月以降となります。
新規貸出の場合も、その適用は４月からとなります。
もちろんこれから変動がなければの話です。
情勢的には上げる要素はないし、
大きく動きそうにもないように思えます。
Ⅱ 固定金利は＜主要＞
期間当初 ２年ものが年３.２５％で、先月に比べて０.０５％のダウン
期間当初 ３年ものが年３.５０％で、先月に比べて０.０５％のダウン
期間当初 ５年ものが年３.７０％で、先月に比べて０.０５％のダウン
期間当初 １０年ものが年３.９５％で、先月に比べて０.１０％のダウン
固定金利選択の場合、それぞれの期間経過後は、
その終了時点での金利の変動金利に自動的に切り替わります。
再度の固定金利選択も可能です。
但し、その時点の金利であり、特約手数料が必要となります。
固定期間における、変動金利への乗り換えはできません。
Ⅲ 超長期固定金利
２１年から３５年が年３.１３％で、先月に比べて０.１８％のダウン
借入期間ずっと金利が固定されます。
当初設定後、他の金利タイプへの乗り換えはできません。
上記、ⅠもしくはⅡと、Ⅲのタイプをミックスしての借入は可能です。
（支払いと変動リスクを低減させるために。）
尚、各金融機関とも、ⅠとⅡについては上記金利から優遇（割引）の設定があります。
超長期固定金利型の商品については、
金融機関によって無い場合や期間について限定的（２０年迄等）な事があります。
その２
独立行政法人住宅金融支援機構「フラット35」の融資金利
１１月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.890％～3.840％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは3.140％）
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.660％～3.610％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは2.910％)
（注１）段階金利型の金利は除いています。
（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
（注３）取扱金融機関からの報告に基づき集計しています。
１０月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.770％～3.720％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.560％～3.510％
（注１）段階金利型の金利は除いています。
（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
９月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.760％～3.710％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.510％～3.460％
☆前月との比較では、０.１％程度のアップとなりました。
今月、ホームページ上の変更（発表）が遅いように思いました。
一般銀行が固定金利関連を引き下げてきた中でのアップです。
都市銀行 最安金利
りそな銀行 ２１年以上 年２.89％ 融資手数料 融資額×１.8％
２０年以下 年２.66％ 融資手数料 融資額×１.8％
※優遇条件を満たした場合。
最安金利
近畿産業信用組合 ２１年以上 年２.89％ 融資手数料 融資額×１.05％
２０年以下 年２.66％ 融資手数料 融資額×１.05％
その他
ＳＢＩモーゲージ ２１年以上 年２.89％ 融資手数料 融資額×１.785％
２０年以下 年２.66％ 融資手数料 融資額×１.785％
全宅住宅ローン ２１年以上 年２.89％ 融資手数料 融資額×２.1％
２０年以下 年２.66％ 融資手数料 融資額×２.1％
参考
泉州銀行 ２１年以上 年２.89％ 融資手数料 融資額×１.6％
２０年以下 年２.66％ 融資手数料 融資額×１.6％
※但し、泉州銀行の住宅ローンを
借入金額の５０％以上使用する必要有。
☆金利の動向としては、短期は小康状態、長期は波乱含。
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2008年11月4日火曜日
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