７月の住宅ローン金利

７月の住宅ローン金利

その１

一般的な例と傾向として、三菱東京ＵＦＪ銀行の場合

Ⅰ　変動金利

年利２.875％で、変わらず。

　

変動金利とは、４月１日と１０月１日の年２回金利の見直しが行われます。

但し、返済金額は元利金等払いの場合は５年間一定です。

年２回の見直しにより、返済金額に占める、

元金分と金利負担部分の割合が変わります。

そして５年に一度、

過去５年の金利動向、しいては元金の減り具合から、

返済額の見直しを行います。

その場合の返済金額アップの上限は、

過去５年間の返済額の最大１.２５倍までとなります。

変動金利の場合は、固定金利への切り替えがいつでも可能です。

（超長期固定金利の選択は不可）

変動金利期間の一部繰上返済の手数料が、

固定金利期間に行うよりもお安くなっています。

Ⅱ　固定金利は＜主要＞

期間当初　　２年ものが年３.５０％で、先月に比べて０.１５％のアップ

期間当初　　３年ものが年３.７５％で、先月に比べて０.２％のアップ

期間当初　　５年ものが年３.９５％で、先月に比べて０.２％のアップ

期間当初　１０年ものが年４.２５％で、先月に比べて０.２％のアップ

固定金利選択の場合、それぞれの期間経過後は、

その終了時点での金利の変動金利に自動的に切り替わります。

再度の固定金利選択も可能です。

但し、その時点の金利であり、特約手数料が必要となります。

固定期間における、変動金利への乗り換えはできません。

Ⅲ　超長期固定金利

２１年から３５年が年３.５0％で、先月に比べて０.０２％のダウン

借入期間ずっと金利が固定されます。

当初設定後、他の金利タイプへの乗り換えはできません。

上記、ⅠもしくはⅡと、Ⅲのタイプをミックスしての借入は可能です。

（支払いと変動リスクを低減させるために。）

尚、各金融機関とも、ⅠとⅡについては上記金利から優遇（割引）の設定があります。

超長期固定金利型の商品については、

金融機関によって無い場合や期間について限定的（２０年迄等）な事があります。

その２

独立行政法人住宅金融支援機構７月の「フラット35」融資金利

７月の金利

　返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.980％～3.930％　
　返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.750％～3.700％

　　　（注１）段階金利型の金利は除いています。
　　　（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。

６月の金利

返済期間が21年以上の場合の金利幅 3.050％～4.000％
　返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.770％～3.720％

５月の平均金利

　返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.950％～3.550％
　返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.680％～3.300％

☆前月との比較では、僅かですがダウンとなりました。

都市銀行　最安金利

りそな銀行　　　　 　　２１年以上　年２.98％　融資手数料　融資額×１.8％

　　　　　　　 　　　　　２０年以下　年２.７5％　融資手数料　融資額×１.8％

　　　　　　　※優遇条件を満たした場合。

最安金利

近畿産業信用組合　２１年以上　年２.98％　融資手数料　融資額×１.05％

　　　　　　　　　　　　 ２０年以下　年２.75％　融資手数料　融資額×１.05％

その他

ＳＢＩモーゲージ　　　 ２１年以上　年２.98％　融資手数料　融資額×１.785％

　　　　　　　　　　　　２０年以下　年２.75％　融資手数料　融資額×１.785％

参考

泉州銀行　　　　　　２１年以上　年２.98％　融資手数料　融資額×１.6％

　　　　　　　　　　　　２０年以下　年２.75％　融資手数料　融資額×１.6％

　　※但し、泉州銀行の住宅ローンを借入金額の５０％以上使用する必要有。　

☆金利の動向としては、短期は小康状態、長期は波乱含。　

南大阪・泉州地域の不動産会社　泉都ハウジング株式会社
url　　　http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/

お問い合わせは
岸和田市下池田町１－６－１７（2F)
TEL　;　０７２－４４８－５２５０
FAX　;　０７２－４４８－５２６０

ＪＡきしわだ さん と ゆうちょ銀行 さん

ＪＡきしわだ　さん　と　ゆうちょ銀行　さんが、弊社事務所にこられました。

ＪＡきしわだ　さんは、住宅ローン専門のローンセンターを立ち上げられたそうです。
これまで、住宅ローンは支店の窓口において、顧客中心の取り扱いをされてきたのですが、
それ専門の部署を設置して、不動産業者ルートによる顧客拡大を目指されています。
それにともない審査のスピードアップやより柔軟な対応のため、
対応の改革・簡素化、新規保証会社の開拓等を経て、
制度の統一性と明確化を計られ、積極的にその広報をされているわけです。
ＪＡきしわださんのアピールポイントは、１０年固定特約金利の安さにあります。
７月の１０年ものの標準金利が年３.9％、すでにこの段階で他の銀行より若干、安くて、
そこから１.7％の優遇で、年２.2％となります。
１０年それ以後についても、１％の優遇が継続されます。
同じようなサービスで三菱東京ＵＦＪ銀行さんの場合は、
１０年固定特約金利が、年４.25％で、１.65％の優遇があり、
出来上がりで年２.6％となります。
１０年それ以後の優遇はやはり１％です。
とりあえずは取り扱える物件としましては、岸和田市内に限定され、他の銀行に比べれば不利ではあるのですが、そこをあえて専門の機関を設けて、積極展開に出られているのですから、気合が入っているというものです。
ガンバッテください。
よろしくお願いいたします。

ゆうちょ銀行さんは、民営化路線の一環として、住宅ローンに新規参入されました。
しかし全国規模のネットワークを官営時からそのまま受け継ぐゆうちょ銀行さんが、
普通に住宅ローンに参入したのでは、他の銀行さんとの間で軋轢が生じるためか、
スルガ銀行さんの代理業務というやり方での開始となりました。
スルガ銀行さんの特徴は、バリエイション豊かな商品により、一般銀行さんの規格化された対応では拾い上げきれない顧客をカバーしようとされているところです。
ですのでそういう意味では他の銀行さんと余り競合し合わないのかもしれません。
なにしろ顧客本位の住宅ローンということで、個人事業主の方、派遣社員や女性の方、勤続年数の短い若い方や５０歳以上の方、こういったどちらかといえば特徴的な方々に焦点を定めた対応を目指されています。
例えば自営業の方ですと、会社員ならば所得総額がローン借入に際し、審査基準となるのですが、売上から必要経費を差し引いた純益がその審査対象となってしまいます。だから、その段階ですでにハンディがあるわけですが、そこを差引する必要経費を絞り込むことによって所得基準を引き上げてくれます。それだけ借り易くなるわけです。
というわけでこの辺りですと、堺店に取り扱い拠点があるらしく、岸和田市までワザワザ足を運ばれたようです。
どちらにしろ住宅ローンを借りる方からすれば、選択肢が増え、サービス向上が見込めるのですからありがたいことです。
末永くがんばって頂きたいものです。
よろしくお願いいたします。


南大阪・泉州地域の不動産会社　泉都ハウジング株式会社
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