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１０月３１日
　　　　　　item欄
　　　　　　東岸和田駅近マンションを
　　　　　　契約成立により削除



泉州の不動産　泉都ハウジング株式会社
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岸和田市下池田町１－６－１７（2F)
TEL　;　０７２－４４８－５２５０
FAX　;　０７２－４４８－５２６０

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１０月２９日

　　　　　　　ＩＴＥＭ欄、に新規物件（ＵＳＥＤ戸建）項目を追加

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１０月２８日
　　　　　　当社の住所、電話番号等の
ＱＲコード（携帯電話読取用バーコード）を掲載





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GE Moneyの住宅ローン

１０月２４日、

ＧＥコンシュマー・ファイナンスが催された、

住宅ローンの説明会に参加させていただきました。

場所は、阪急グランドビル２６階の会議室でした。

梅田の阪急百貨店に隣接するビルです。

この近く、曽根崎警察署の隣に、サービスプラザ梅田という、

住宅ローン取り扱いの拠点があるそうです。

ＧＥというと馴染み深いところでは、

レイクというブランド名で消費者金融を展開されています。

以前はというか、基をたどればＵＳＡのゼネラルエレクトロニクスという、

発明家エジソンにまつわる企業グループの一員だったようですが、

この９月２２日に日本の新生銀行へと株式譲渡され、

今は新生銀行傘下のリテールを専門とする金融機関となっています。

ただし見ての通り、名前はそのまま、何故かは知りませんが、

以前の企業ブランドを引きずっています。

いっそレイク・ファイナンスとでもすればいいのにと、

勝手な事を思ってしまいます。

まだ一部、資本が残っているのでしょう。

だからブランド名の継続使用も許されているのかもしれません。

で、説明会の内容ですが、ＧＥさんの特徴としましては

入れ物（規定）を作って、そこに入らないものは振るい落とす、

といったやり方ではなく、あくまでも返済能力に焦点を絞って、

多様なアプローチでそれを裏付け、融資していこうということのようです。

借入する個々人の内容によって、適応される金利もかわります。

手作りといいましょうか、人対人の柔軟な対応で審査していかれるようです。

支払能力があるにもかかわらず、それを裏付ける一般的な書類に難があって、

弱いような方にとっては朗報となるでしょう。

また、日本住宅ワランティさんと提携する、「すまいと」という、

新しい融資パターンの説明もしてもらいました。

土地決済時に土地建物全額分が融資実行され、その後建物代金分を信託預金した上で、

完成具合に合わせて分割支払していく、というのです。

業者サイドのメリットとしましては、土地を先行決済した上に、

建築資金もその建築途上に回収できる、というわけです。

買主、ないしは建築主のメリットとしましては、売主買主の契約履行過程に、第三者によるチェック機能が働くようになる、ということです。

建物の完成引き渡しについて、完成保証や、瑕疵についての保証、地盤の保証、などの義務を課した上で、中間金の支払うからにはということで、建築途上において、その完成具合をその都度チェックし、買主を保護していくいようです。

しかも、土地を先行取得するため、その所有者の破綻という一般的には、建築完成引渡まで続くリスクからも早く逃れることができます。

もっとも余分な費用もかかりますし、建物の引き渡し前にローンの支払が開始されます。

ただ賃貸からの住み替えをされるような方ですと、完成するまでの間、

家賃とローンの二重支払となります。

そういった諸々がリスク回避のための有意義な必要経費といったところでしょうか。

以上が、私が理解できた、本説明会の概要です。

どちらにしろ、マイホームという夢の実現に向けて、そのやり方、選択肢が多様になる、そのルートが何本もあるというのは、買う側、売る側、どちらサイドにとってもメリットのある、いいことです。

これからも、がんばっていただきたいものです。

よろしくお願いいたします。

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１０月２５日
　　　　　　不動産検索サイト、アットホームの
　　　　　　相武紗季さんが登場するテレビＣＭ、
　　　　　　そのネット上の紹介ページにリンク


　　　　　　ちなみに、こちらです。
　　　　　　http://www.athome.co.jp/athome/cm/cm_list/




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１０月２４日
　　　　　　Ｂｌｏｇ欄を新設、Ｕｒｌを記載の上、リンクする。





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久しぶりですが、アットホームＣＭ

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１０月２１日
　　　　　　売却応援団欄
　　　　　　文章を整理の上、追加




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１０月１９日
　　　　　　今月の広告欄　ＮＥＷマークに、
　　　　　　ウェッブチラシ関西　　http://www.web-wa.com/　上の
　　　　　　当社広告紹介ページへのリンクを追加




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１０月１７日
　　　　　　　今月の広告欄の内容を更新
　　　　　　　newマークを設置





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１０月１６日

　　　　　　　ＩＴＥＭ欄、項目を整理入替の上、

　　　　　　　新規項目２件を掲載

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１０月１２日
　　　　　　オープンハウス日程終了（１１日、１２日）
　　　　　　だんじり祭、終了
　　　　　　
　　　　　　上記、案内２項目を削除



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１０月１０日
　　　　　　　新規物件　泉佐野市長滝（ＵＳＥＤ戸建）を掲載　

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１０月９日　　　　　　
　　　　　　Item欄の文字を訂正・調整
　　　　　　
　　　　　　オープンハウスの案内を掲載

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１０月３日　　about usについて
　　　　　　　　Google Picasa上にある事務所風景に対するリンクを追加
　　　　　　　　Google Mapによる事務所所在地に対するリンクを追加
　　　　　　　　事務所内様子を動画にてＹｏｕ　Ｔｕｂｅを通じて公開
　　　　　　　　これまでこのＢｌｏｇ上にあった上記コンテンツに対して、
　　　　　　　　このＢｌｏｇのその項目にリンクしていたものを、
　　　　　　　　それぞれのコンテンツをホームページ上にリンクとして展開。
１０月４日　　Top pageについて
　　　　　　　　今月の広告、欄のNEWリンクを削除
１０月５日　　about usについて
　　　　　　　　Google PicasaとGoogle Map表示を文字からアイコン表示に変更

　　　　　　　

１０月の住宅ローン金利

１０月の住宅ローン金利

その１

一般的な例と傾向として、三菱東京ＵＦＪ銀行の場合


Ⅰ　変動金利

年利２.875％で、変わらず。
　
変動金利とは、４月１日と１０月１日の年２回金利の見直しが行われます。
但し、返済金額は元利金等払いの場合は５年間一定です。
年２回の見直しにより、返済金額に占める、
元金分と金利負担部分の割合が変わります。
そして５年に一度、
過去５年の金利動向、しいては元金の減り具合から、
返済額の見直しを行います。
その場合の返済金額アップの上限は、
過去５年間の返済額の最大１.２５倍までとなります。
変動金利の場合は、固定金利への切り替えがいつでも可能です。
（超長期固定金利の選択は不可）
変動金利期間の一部繰上返済の手数料が、
固定金利期間に行うよりもお安くなっています。

Ⅱ　固定金利は＜主要＞

期間当初　　２年ものが年３.３０％で、先月に比べて０.１％のアップ
期間当初　　３年ものが年３.５５％で、先月に比べて０.１％のアップ
期間当初　　５年ものが年３.７５％で、先月に比べて０.１％のアップ
期間当初　１０年ものが年４.０５％で、先月に比べて０.１％のアップ


固定金利選択の場合、それぞれの期間経過後は、
その終了時点での金利の変動金利に自動的に切り替わります。
再度の固定金利選択も可能です。
但し、その時点の金利であり、特約手数料が必要となります。
固定期間における、変動金利への乗り換えはできません。



Ⅲ　超長期固定金利

２１年から３５年が年３.３１％で、先月に比べて０.０２％のアップ

借入期間ずっと金利が固定されます。
当初設定後、他の金利タイプへの乗り換えはできません。
上記、ⅠもしくはⅡと、Ⅲのタイプをミックスしての借入は可能です。
（支払いと変動リスクを低減させるために。）

尚、各金融機関とも、ⅠとⅡについては上記金利から優遇（割引）の設定があります。

超長期固定金利型の商品については、
金融機関によって無い場合や期間について限定的（２０年迄等）な事があります。



その２

独立行政法人住宅金融支援機構９月の「フラット35」融資金利


１０月の
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.770％～3.720％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.560％～3.510％

　　　（注１）段階金利型の金利は除いています。
　　　（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。

９月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.760％～3.710％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.510％～3.460％


８月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.920％～3.870％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.690％～3.640％


　　
☆前月との比較では、０.０５％迄程度のアップとなりました。
　




都市銀行　最安金利

りそな銀行　　　２１年以上　年２.77％　融資手数料　融資額×１.8％
　　　　　　　　２０年以下　年２.56％　融資手数料　融資額×１.8％
　　　　　　　※優遇条件を満たした場合。

最安金利

近畿産業信用組合　２１年以上　年２.77％　融資手数料　融資額×１.05％
　　　　　　　　　２０年以下　年２.56％　融資手数料　融資額×１.05％


その他
ＳＢＩモーゲージ　２１年以上　年２.77％　融資手数料　融資額×１.785％
　　　　　　　　　２０年以下　年２.56％　融資手数料　融資額×１.785％

全宅住宅ローン　　２１年以上　年２.77％　融資手数料　融資額×２.1％
　　　　　　　　　２０年以下　年２.56％　融資手数料　融資額×２.1％

参考
泉州銀行　　　　　２１年以上　年２.77％　融資手数料　融資額×１.6％
　　　　　　　　　２０年以下　年２.56％　融資手数料　融資額×１.6％
　※但し、泉州銀行の住宅ローンを借入金額の５０％以上使用する必要有。　



☆金利の動向としては、短期は小康状態、長期は波乱含。　



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