トヨタホーム近畿株式会社

トヨタホーム近畿株式会社さんが来社されました。
もちろんあの世界的巨大企業＿車のトヨタさんの関連企業です。
こんな田舎の小さな不動産屋にようこそおいでいただきまして、
有り難うございます。
トヨタホーム
http://www.toyotahome.co.jp/
さんは、ご存知のように、ハウスメーカーです。
トヨタホーム近畿
http://www.toyotahome-kinki.co.jp/
さんはその販売会社で、
こられたのはその中の岸和田市三田町にある南大阪営業部さんです。


ご提案は、
ハウスメーカーと不動産会社、もちろん互いに得て不得手があります。
その得て不得手を、補い合い、活用し合おう、といった内容で、
そのために物件情報等を共有し合い、交換していきましょう、という事でした。

もちろん、お客様と物件のよりよいめぐり合い、より相応しい出会いのためです。

誠にありがたいご提案で、お受けしようと思っております。
発足間もない当社のような会社にとっては、
こういった出会いから、
きっと多くの事を学べると信じております。
今後とも、よろしくお願いいたします。


泉州地域の不動産会社　泉都ハウジング株式会社
url　　http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/

泉州銀行＿住宅ローン説明会

泉州銀行本店さんが催された、
住宅ローン説明会に参加させていただきました。

場所は、岸和田市が誇る
多目的の複数ホールがある
”浪切ホール”。　
http://www.namikiri.jp/
9月15、16日と、
岸和田市
http://www.city.kishiwada.osaka.jp/
では、
だんじり祭
http://www.city.kishiwada.osaka.jp/danjiri/Index.html
が開催されますが、
その最大の見せ場、だんじりのやりまわしで有名な
かんかん場
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%B2%B8%E5%92%8C%E7%94%B0%E5%B8%82%E5%A4%A7%E5%8C%97%E7%94%BA1-3&sourceid=navclient-ff&ie=UTF-8&rls=GGIC,GGIC:1970--2,GGIC:ja
を望む高台にあります。
その4階、景色もよく、造りもモダンで、現代の岸和田城といったたたずまいです。
一時はやった、ウオーターフロント、岸和田旧港の再開発事業として造られました。
そんな岸和田市一等の場所での勉強会です。

課題は
今回、泉州銀行と提携した、
独自の住宅ローン事業を展開する
GECFMoney
http://mortgage.gemoney.jp/jp/mortgage_top.html
の商品説明

今、泉州銀行がもっとも力を入れている、
住宅ローン借入時に、
借入する方がどうしても加入しなくてはならない生命保険で、
三大疾病特約と一流の医療サポートがセットされた団体信用生命について。
以前は、加入しないと借入できないという、
義務先行型の単なる死亡保証のみの生命保険でしたが、
住宅ローンという長期の借入にあわせて、
人生の変化にも対応できるような、
商品ができてきたのはすばらしいことだと思います。
（以前の紹介記事＿http://sentohousing.blogspot.com/2007/08/blog-post_5742.html）

新商品ディアレディ－ス住宅ローンについて
これも多様なライフスタイルに対応する、
女性優遇のための商品です。
（以前の紹介記事＿http://sentohousing.blogspot.com/2007/08/blog-post_5775.html）

以上、3点についての商品説明、
ならびに経済金利情勢や消費税、シャープの工場の堺進出等を絡めた、
住宅販売の展望。

その後、別室での懇親会もありました。

どうも忙しい中、おつかれさまでした。
とても身になる内容で、役立てていきたいと思います。
今後とも、よろしくお願いいたします。

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三井住友銀行

三井住友銀行　佐野ローンプラザの太田　氏が、
泉都ハウジングの事務所へ来社されました。
住宅ローンの金利が来月は、若干下がる、とのことで、
年収に対する借入額の上限が分かる表
＿＿＿家族構成により上限金額がかわるような
木目の細かいサービスを展開しているのは
三井住友銀行さんぐらいです＿＿＿＿
や、変動金利と固定金利をミックスして、
住宅ローンを二本立てにするプランを紹介した
パンフレットを置いていかれました。
今後ともよろしくお願いいたします。



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JIO

以前
ご紹介した、ＪＩＯ＿日本住宅保証検査機構さんの
ホームページ登録ビルダー検索における、
当社社名部分と
当社ホームページで
相互リンクしました。

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御紹介

泉大津市虫取町＿土地広のリ・ユース物件です。

一度、ご覧ください。

滅多に物件のでない地域の
しかも土地が約７０坪付いた一戸建です。

詳細は、
http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/recycle/musitori.pdf


お問い合わせ、見学については、
岸和田市下池田町１－６－１７（2F)
TEL ;０７２－４４８－５２５０
FAX;０７２－４４８－５２６０
泉都ハウジングまで、お気軽にどうぞ。

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三菱東京ＵＦＪ銀行

三菱東京ＵＦＪ銀行　岸和田ローン推進室の堂前＿どうまえ　氏が、
昼さがりの一番暑い時間帯に、泉都ハウジングの事務所までわざわざこられました。
金利の動向やフラット35の保証型など新商品の説明を受けました。
誠にありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。



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日本銀行の金融政策決定会合

当面の金融政策を現状維持することが会合で決められたそうです。
具体的には、短期金利（無担保コール翌日物）の誘導目標を
９月１８、１９日の次回会合まで、
現行の年０．５％のまま据え置く、らしいです。




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紹介させていただきます。

販売重点、リ・ユース（中古）物件

熊取町自由が丘１丁目、一戸建て

一度、ご覧ください。

詳細は、
http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/recycle/matugrass.pdf



お問い合わせ、見学については、
岸和田市下池田町１－６－１７（2F)
TEL ;０７２－４４８－５２５０
FAX;０７２－４４８－５２６０
泉都ハウジングまで、お気軽にどうぞ。


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at home 新CM

at home 相武　紗季　新ＣＭ

その1




その2



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今週末の広告

よろしくお願いいたします。
掲載現場

岸和田市南上
貝塚市海塚
泉佐野市日根野
阪南市新町・石田土地

以上、５現場




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泉州銀行＿新団信

住宅ローンに付保される生命保険を団信＿団体信用生命保険といいます。
その団信についてですが、
これまでは
死亡・及び高度障害保証としてのみ、住宅ローンの残額が返済されました。
新団信は、
これまでの普通団信の上記保証にあわせて、
がん、脳卒中、急性心筋梗塞、余命６ヶ月と診断された場合も、住宅ローンの残額がその時点で返済されます。
これまでは、住宅ローンを借りられる方は、誰もが従来型の普通団信に入るしかなかったわけですが、新団信を選択いただけるようになったわけです。
但し、新団信を選択することで、借入金利が年０．２％上乗せになります。

新団信、その他特徴概略
☆医師の手配・紹介サービスと電話による健康医療相談サービスが提供されます。
☆進行期が１期のがんの場合は、５０％の給付金が支払われます。
☆上皮内がん、皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは、がん診断給付金の対象外。
☆がん診断給付金は、責任開始日から９０日経過後、生まれて初めてがんに罹患し、診断確定された場合のみ給付金をお支払いします。
☆急性心筋梗塞診断給付金は、責任開始日以降に急性心筋梗塞を発病し、初めて医師の診断を受けた日から起算して６０日以上労働の制限を必要とする状態が継続したと医師によって診断された場合のみ給付金をお支払いします。
☆脳卒中診断給付金は、責任開始日以降に脳卒中を発病し、初めて医師の診断を受けた日から起算して６０日以上言語障害等の他覚的な神経学的後遺症が継続したと医師によって診断された場合のみ給付金をお支払いします。
☆診断給付金が支払われたときに、特約は消滅します。
☆年齢満２０歳以上満５０歳以下で最終返済時の年齢が満８０歳５ヶ月以下の方が利用可能。
☆過去の病歴や現在の健康状態等により、保険会社が加入を断る場合があります。
☆一定の借入金額（保険金額）を超える場合には、所定の健康診断結果証明書の提出が必要です。

くわしくは
泉州銀行ホームぺージへ

引受保険会社
エイアイジー・スター生命保険株式会社


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泉都ハウジングをご紹介いたします。

安心してお越しください。

グーグル地図

事務所全景

事務所内様子



岸和田市下池田町１－６－１７（2F)
TEL ;０７２－４４８－５２５０
FAX;０７２－４４８－５２６０



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紹介させていただきます

お手ごろ価格のリ・ユース物件のご紹介

リフォーム済みで、
空家ですので、
即入居も可能です。

所在地は、岸和田市上町４番２号

間取４ＬＤＫの３階建

詳細は以下ＵＲＬより、
http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/recycle/murata.pdf
（Adobe　Readerが必要）

Adobe Readeのダウンロードは、以下ＵＲＬより
http://www.adobe.com/jp/products/acrobat/readstep2.html

お問い合わせ、見学については、
岸和田市下池田町１－６－１７（2F)
TEL ;０７２－４４８－５２５０
FAX;０７２－４４８－５２６０
泉都ハウジングまで、お気軽にどうぞ。


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経済格差？それとも・・・

昨日の日経動画ニュースを見たのですが、
首都圏では、３億円を上回る高額マンションが販売され、
全体としての新築マンションの分譲平均価格を13から14％程度、
価格帯で言うと５０００万円代から７０００万円代（東京都区部）へと
上昇させている、との事でした。
こういった新築マンションの平価格帯は、
バブル以降１５年ぶりのことだそうです。


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夏真っ只中

暑中お見舞い申し上げます。

猛暑がつづいております、ご自愛ください。

お盆休み中、水の事故、交通事故などもご注意いただき、

良い休日をお過ごしください。

当社は、水曜日は定休日となっておりますが、

特に夏休みは設けておりません。

少ない社員ですが交代で出勤しておりますので、

よろしくお願いいたします。















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JAきしわだ

ＪＡさんもがんばっています。
１０年固定で、年２.45％。
１１年目からの優遇が年０．５％だそうです。
８月１９日の日曜日には、
休日相談会を催されるらしいです。
借り換えにも対応しているそうです。
これまで、
農協さんの住宅ローンの保証会社というと
大阪府農業信用基金協会さんだったのが、
左記のチラシを見ると、
いつの間にか全国保証㈱さんも保証をされる事になったようなので、
１００％融資の間口も広がっているかもしれません。


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アットホーム

at home　アットホームとは、不動産総合情報検索サイトです。
総合とは、売買も賃貸もあり、土地も建物も、マンションも戸建も、店舗・事務所・居宅、等々を網羅しているということです。
探したい物件を簡単に探せるわけです。
当社もat homeメンバーに加盟して,
当社の販売物件情報を掲載していただいております。





以前ＣＭです。





以前のＣＭのＭＡＫＩＮＧ映像です。









一度、家を探している人も、いない人も見てください。
検索するのは、自由で、もちろん費用はかかりません。
知らない都市の知らない町でもかまいませんので、一度試しに家でも、店舗でも、自由気ままに探してみてください。
http://www.athome.co.jp/


そのアットホームさんが、新バージョンのテレビコマーシャルを放映されるそうです。
写真を見ていただければ分かるかもしれませんが、８月１８日からだそうです。
よろしくお願いいたします。

出演は、相武　紗季（あいぶ さき、１９８５年６月２０日生）さんです。

相武　紗季さんウィキペディア

相武　紗季さんOFFICIAL　WEB　SITE



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旧本能寺跡

京都駅の北、賃貸か、分譲かは分かりませんがマンション建設現場なのですが、旧本能寺跡に位置しているため発掘してみたら、明確な遺構や大量の瓦などが発見されたそうです。
旧本能寺といいますと、もちろん明智光秀が織田信長を自害に追い込んだ1582（天正十）年の本能寺の変で有名なところです。
歴史のある街はスケールが違いますね。
でも分譲にしろ、賃貸にしろ、こういったものが発掘されたとなると、当初の計画に影響はでないものなのでしょうか。
有名になっていいのでしょうか？
大きなお世話かもしれませんが、少し心配で、とても興味あります。

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日根野

日根野というと、名前からしてとてもローカルな印象かもしれませんが、歴史的には有名な地名で、しかもJR阪和線の日根野駅前が区画整理されてからは、泉佐野市では一番発展し、人口も増えている、そんな地域です。
当社でも現在、仲介で売り出し中の現場があります。
とてもローカルな場所ですが、小学校と中学校が隣同士にあり、その裏手に位置しているので、環境としては問題ありません。
日根野駅からﾊﾞｽも出ていますが、駅から決して遠いわけではありません。
概要は
http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/hineno/hineno_M.pdf
をご覧ください。
建築条件無しでの土地売りにも対応しております。
こちらについては住宅情報タウンズに掲載しております。
概要は
住宅情報ナビ
をごらんください。
今週週末の土、日は、そちらで待機をしておりますので、お寄りください。
よろしくお願いいたします。

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ニッセイ同和損害保険株式会社

ニッセイ同和損害保険株式会社　寺田　款（まこと）　氏が来社されました。
わずかな保険の加入で、あまりメリットがない上に、今言って、すぐ加入したい、といったわがままな案件でしたが、大きな会社にもかかわらず、即応していただきまして、誠に感謝しております。
見習わないと、いけないですね。
今後とも、よろしくお願いいたします。

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日本住宅保証検査機構_JIO

長くて、難しそうな名称ですが、お客様に代わって、基本的な構造部分について、その要件を満たしているか、欠陥がないか、建築物を専門的に検査してくれる機関です。
建築途上に土地も含めると５回の検査があるらしいです。
こういった機関は現在、複数あります。
分譲住宅の質を確保するに付、国が長期（１０年）の瑕疵（基本構造部分と雨水の浸入を防止する部分）保証を建築（不動産）業者に課しました。
その保証の履行をバックアップするために、こういった機関がつくられ、物件を検査するようになりました。
バックアップというのは簡単にいうと、建築業者が１０年以内に倒産しても、保証を受けることができるようにする保険制度（改修費用が補填されます）です。
しかも耐震偽装事件以来、任意では不十分ということで、保証保険への加入が法律的に義務づけられる事になったわけです。

ということで、今回JIOさん加盟登録させていただきました。
これから自社で分譲する建売住宅は、JIOの検査と保証がついてくることになります。
お客さまには完成引渡時点に、保険料のご負担を頂くこととなります。
よろしくお願いいたします。
仲介物件につきましては、JIOさんに保証していただく現場もあれば、住宅保証機構さんという別の会社にお願いする現場もあります。
当社が仲介であろうと分譲する現場には、JIOさんと限りませんが、こういった保証は必ず付保されますのでご安心ください。

JIOさんのホームぺージ、
http://www.jio-kensa.co.jp/index.html


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住宅情報 タウンズ

明日　水曜日は定休日となっております。
あしからず、よろしくお願いいたします。
その水曜日に隔週で発行されるのが、
リクルートさんが発行している住宅情報タウンズです。
ちょうど、明日がその発効日となっております。
住宅情報タウンズは、無料で配布されている、地域密着型の住宅情報誌です。
駅やコンビニ、スーパー、ファミレス、書店、大型量販店、小売店、飲食店など、
他にもいろいろあなたにとって身近な場所で無料配布されています。
当社の取り扱い物件も掲載されていますので、よろしくお願いいたします。
当社にも屋外無料配布用のラックが配置されていますが、
明日は定休日ということで、お受け取り頂く事ができません。
申し訳ございません。

リクルートさんはネットでも住宅情報の提供を行っています。
住宅情報ナビ
です。

住宅情報ナビ掲載の当社、
取り扱い物件
です。
よろしくお願いいたします。

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路線価

2007年度の路線価が、８月１日に発表されました。
バブル崩壊後の下落傾向に歯止めがかかった前年から２年連続の上昇となりました。
一部ではバブル以上の高騰を示す地域もあり、復調傾向が地方にまで波及し、地方においても上昇ないしは下げ止まり傾向が強く見られるそうです。
しかも、上昇率の伸びも顕著になってきている、との事です。


泉州地域の不動産業者　泉都ハウジング株式会社
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ゆうちょ銀

今日の日経オンラインの記事によると、１０月に全国に2万4000の拠点を持つ「ゆうちょ銀行」が発足するのを、銀行や信金が意識して、営業時間や休業日について柔軟に対応する事で、利用者の利便性を高め、顧客をつなぎ留ようと、しているらしいです。
三井住友は土曜日も開いて住宅ローンの相談などに応じる拠点 の拡大を進めている、らしいです。
顧客にとっては便利になってとてもありがたいことです。
一時は働きすぎ、と諸外国から圧力をかけられ、土日が休み、という流れが常識になっていました。柔軟に対応する、というのはサービス業のあるべき姿なのかもしれません。
しかし、諸外国の対応はどうなのでしょうか。たとえばアメリカの銀行の営業時間や休日はどうなっているのでしょうね。気になるところです。

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泉州銀行

最高に暑い日中に、泉州銀行本店営業部住宅ローン推進係りの　義本　哲司　氏が
へばりながらも、泉都ハウジングの事務所までお見えになりました。ご苦労様です。
８月末に、不動産業者向けの商品説明会がある、という事で、その案内にこられました。
泉州銀行さんは、先週の土曜日に、ローン推進の広告を出されて、がんばっておられます。
今の銀行は、土日というだけで休んでいられないそうです。
土日に、住宅ローンの説明会を開催し、
借換えにも、積極的に対応されているようです。
最近の住宅ローンについてくる生命保険は高度化・多機能化して、
三大疾病特約なるものが付保され、医療サービスまでついてくるそうです。
興味のあるかたは、一度ご相談ください。

ディアレディース

泉州銀行さんが、女性専用住宅ローンを創られました。
安心、安全、楽しみをかなえ、宝くじプレゼントまで付いてくるそうです。
くわしくは、

http://senshubank.co.jp/kojin/loan/jujitsukeikaku/ladies/index.html

をご参照ください。

金利

８月３日付けの朝日新聞によりますと
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は２日、民間金融機関と提携した最長３５年の長期固定住宅ローン「フラット３５」の８月の平均適用金利は年３．１７１％と発表した。
前月より０．０４２％幅低く、低下は４カ月ぶり、らしいです。
近辺での最安金利は、2.921％のりそな銀行です。
泉州銀行は、自社のローンを半分以上組み入れると2.95％です。
近畿産業信用組合は、りそな銀行と同じ金利で、手数料がりそな銀行が借入額の1.8％、近畿産業信用組合は1.05％で、実質の最安です。
近畿産業信用組合は、支店も少なく不便かもしれません。昔は韓国系の銀行でしたが、今普通銀行に脱皮できるよう頑張っている銀行です。
ちなみに、三井住友銀行の超長期住宅ローン金利（変動金利期間中の固定金利特約ではなく、その期間金利が固定される）、１５年超２０年以内が3.1％、２０年超３５年以内が3.31％です。
ユーザーにとっては選択肢が増えていいことですが、悩みも尽きない時代ですね。

関西アーバン銀行

関西アーバン銀行　堺住宅ローンセンターの杉本　氏が
泉都ハウジング_せんとはうじんぐの事務所に来社されました。
新参者の事務所へのご訪問、誠にありがとうございます。
関西アーバン銀行さんが、岸和田市にもローンセンターを立ち上げる、との事でした。
９月１８日、岸和田祭り明けに、久米田支店（大町）を野田町の南海電車駅上がりの一等地に引っ越し、その２階に開店されるのだそうです。
おめでとうございます。
８月３日の朝日新聞によると、
子育て中の家庭向けに、住宅ローンの返済額を一定期間、下げることができるサービスを始めるらしいです。養育費など出費に合わせて返済プランを作りたいという顧客ニーズにこたえるのだそうです。
返済期間が１０～３５年の変動金利型住宅ローンを借りていて、小学生以下の子どもがいる顧客が対象。就学や習い事、育児に伴う休職など、子育て時は 家計も厳しくなる時期に、返済額を抑えることで、やりくりしやすくしてもらう。減らした分は、他の時期の返済に上乗せする。
１回の有効期間は３年以内。小学生以下の子どもがいる限り２回まで利用可能。下げ幅は顧客の事情により異なる。契約で決めた返済期限は変えず、返し終わるまでの年収に占める返済額の割合（返済比率）は３５％を超えないように調整する。
関西アーバン銀行としては
「家計面で子育てをサポートし、少子化対策に貢献したい」
との事、らしいです。
とにかく、ガンバッテいただきたいものです。

リ・ユース_マンション

専任物件の
大阪府泉大津市東雲町（shinonome-cho)　コスモハイム泉大津３１５号室
１２００万円の物件情報をアップしました。

１ヶ月間の限定販売です。

詳細は、泉都ハウジングホームページ内、
下記URLまで

http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/recycle/gotoM.pdf

近畿レインズ・ハトマークサイト・at home webにも情報提供させていただきました。
yahoo不動産なんかでも検索可能です。

よろしくお願いいたします。

お問い合わせは
泉都ハウジング㈱
TEL;０７２－４４８－５２５０
資料請求は
泉都ハウジング㈱
FAX；072-448-5260
メールでのお問い合わせは
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