１２月の住宅ローン金利
その１
一般的な例と傾向として、三菱東京ＵＦＪ銀行の場合
Ⅰ 変動金利
年利２.875％で、変わらず。
変動金利とは、４月１日と１０月１日の年２回金利の見直しが行われます。
但し、返済金額は元利金等払いの場合は５年間一定です。
年２回の見直しにより、返済金額に占める、
元金分と金利負担部分の割合が変わります。
そして５年に一度、
過去５年の金利動向、しいては元金の減り具合から、
返済額の見直しを行います。
その場合の返済金額アップの上限は、
過去５年間の返済額の最大１.２５倍までとなります。
変動金利の場合は、固定金利への切り替えがいつでも可能です。
（超長期固定金利の選択は不可）
変動金利期間の一部繰上返済の手数料が、
固定金利期間に行うよりもお安くなっています。
※日銀が１０月３１日に行った、０.２％の利下げを受けて、
１２月より変動金利を引き下げている銀行もあります。
三井住友銀行・りそな銀行・みずほ銀行・泉州銀行
といった金融機関では、変動金利が年利２.675％となっています。
Ⅱ 固定金利は＜主要＞
期間当初 ２年ものが年３.１０％で、先月に比べて０.１５％のダウン
期間当初 ３年ものが年３.３５％で、先月に比べて０.１５％のダウン
期間当初 ５年ものが年３.５５％で、先月に比べて０.１５％のダウン
期間当初 １０年ものが年３.８５％で、先月に比べて０.１０％のダウン
固定金利選択の場合、それぞれの期間経過後は、
その終了時点での金利の変動金利に自動的に切り替わります。
再度の固定金利選択も可能です。
但し、その時点の金利であり、特約手数料が必要となります。
固定期間における、変動金利への乗り換えはできません。
Ⅲ 超長期固定金利
２１年から３５年が年３.０８％で、先月に比べて０.０５％のダウン
借入期間ずっと金利が固定されます。
当初設定後、他の金利タイプへの乗り換えはできません。
上記、ⅠもしくはⅡと、Ⅲのタイプをミックスしての借入は可能です。
（支払いと変動リスクを低減させるために。）
尚、各金融機関とも、ⅠとⅡについては上記金利から優遇（割引）の設定があります。
超長期固定金利型の商品については、
金融機関によって無い場合や期間について限定的（２０年迄等）な事があります。
その２
独立行政法人住宅金融支援機構「フラット35」の融資金利
１２月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.880％～3.830％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは3.130％）
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.640％～3.590％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは2.890％)
（注１）段階金利型の金利は除いています。
（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
（注３）取扱金融機関からの報告に基づき集計しています。１つの金融機関で複
数のフラット３５の商品タイプを提供している場合、金融機関からの報告に
基づき、複数の商品のすべてを集計対象としています。
１１月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.890％～3.840％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは3.140％）
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.660％～3.610％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは2.910％)
（注１）段階金利型の金利は除いています。
（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
（注３）取扱金融機関からの報告に基づき集計しています。１つの金融機関で複
数のフラット３５の商品タイプを提供している場合、金融機関からの報告に
基づき、複数の商品のすべてを集計対象としています。
１０月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.770％～3.720％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.560％～3.510％
（注１）段階金利型の金利は除いています。
（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
☆前月との比較では、０.０１％程度の僅かなダウンでした。
都市銀行 最安金利
りそな銀行 ２１年以上 年２.88％ 融資手数料 融資額×１.8％
２０年以下 年２.64％ 融資手数料 融資額×１.8％
※優遇条件を満たした場合。
最安金利
近畿産業信用組合 ２１年以上 年２.88％ 融資手数料 融資額×１.05％
２０年以下 年２.64％ 融資手数料 融資額×１.05％
その他
ＧＥ Money ２１年以上 年２.88％ 融資手数料 融資額×１.2％
２０年以下 年２.64％ 融資手数料 融資額×１.2％
ＳＢＩモーゲージ ２１年以上 年２.88％ 融資手数料 融資額×１.785％
２０年以下 年２.64％ 融資手数料 融資額×１.785％
全宅住宅ローン ２１年以上 年２.88％ 融資手数料 融資額×２.1％
２０年以下 年２.64％ 融資手数料 融資額×２.1％
参考
泉州銀行 ２１年以上 年２.88％ 融資手数料 融資額×１.6％
２０年以下 年２.64％ 融資手数料 融資額×１.6％
※但し、泉州銀行の住宅ローンを
借入金額の５０％以上使用する必要有。
☆金利の動向としては、短期は小康状態、長期は波乱含。
泉州の不動産会社 泉都ハウジング株式会社
url http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/
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