１２月の住宅ローン金利

１２月の住宅ローン金利

一般的な例と傾向として、三井住友銀行の場合

Ⅰ　変動金利

年利２.875％で、変わらず。

　

変動金利とは、４月１日と１０月１日の年２回金利の見直しが行われます。

但し、返済金額は元利金等払いの場合は５年間一定です。

年２回の見直しにより、返済金額に占める、

元金分と金利負担部分の割合が変わります。

そして５年に一度、

過去５年の金利動向、しいては元金の減り具合から、

返済額の見直しを行います。

その場合の返済金額アップの上限は、

過去５年間の返済額の最大１.２５倍までとなります。

変動金利の場合は、固定金利への切り替えがいつでも可能です。

（超長期固定金利の選択は不可）

変動金利期間の一部繰上返済（期間短縮）の手数料が固定金利期間によりもお安いです。

Ⅱ　固定金利は

期間当初　２年ものが年３.05％で、0.05％のダウン

期間当初　３年ものが年３.20％で、0.05％のダウン

期間当初　５年ものが年３.30％で、0.15％のダウン

期間当初１０年ものが年３.55％で、0.05％のダウン

固定金利選択の場合、それぞれの期間経過後は、

その終了時点での金利の変動金利型に自動的に切り替わります。

再度の固定金利選択も可能です。

但し、その時点の金利であり、特約手数料が必要となります。

固定期間における、変動金利型への乗り換えはできません。

Ⅲ　超長期固定金利

１０年超１５年以内が年２.50％で、０.10％のダウン

１５年超２０年以内が年２.70％で、０.10％のダウン

２０年超３５年以内が年３.00％となり、０.11％のダウン

借入期間ずっと金利が固定されます。

当初設定後、他の金利タイプへの乗り換えはできません。

上記、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲのタイプをミックスしての借入は可能です。

（支払いと変動リスクを低減させるために。）

尚、各金融機関とも、ⅠとⅡについては上記金利から優遇金利の設定があります。

超長期固定金利型の商品については、

金融機関によって無い場合や期間について限定的（２０年迄等）な事があります。

住宅ローンの金利は、申込時点ではなく、融資実行時点に決定されます。

通常、早くても1ヶ月程度の手続き期間が必要ですので、

適用される金利は来月分となります。

新築で、これから建築するような場合には、

何ヶ月か先の金利が適用される事となります。

今、急いで手続きすれば、物件や諸条件によっては、

今月分の金利の適用もギリギリ可能かと思われます。

個人的な見解ですが、金利の推移傾向としては、

上昇圧力はあるものの、

当面は短期・長期とも小康状態といったところかと思います。

　　　

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尚、フラット３５の金利については、

発表されしだい掲載いたします。