２月の住宅ローン金利_１

２月の住宅ローン金利

その１

一般的な例と傾向として、三井住友銀行の場合

Ⅰ　変動金利

年利２.475％　　１月後半の金利からの変更はなし。

　

変動金利とは、４月１日と１０月１日、年２回金利の見直しが行われます。

但し、返済金額は元利金等払いの場合は５年間一定です。

年２回の見直しにより、返済金額に占める、

元金分と金利負担部分の割合が変わります。

そして５年に一度、

過去５年の金利動向、しいては元金の減り具合から、

返済額の見直しを行います。

その場合の返済金額アップの上限は、

過去５年間の返済額の最大１.２５倍までとなります。

変動金利の場合は、固定金利への切り替えがいつでも可能です。

（超長期固定金利の選択は不可）

変動金利期間の一部繰上返済の手数料が、

固定金利期間に行うよりもお安くなっています。

Ⅱ　固定金利（期間限定の特約型）＜主要＞

期間　　　　２年ものが年３.00％で、先月に比べて０.05％のダウン

期間　　　　３年ものが年３.20％で、先月に比べて０.05％のダウン

期間　　　　５年ものが年３.40％で、先月に比べて０.05％のダウン

期間　　　１０年ものが年３.60％で、先月に比べて０.05％のダウン

基本は変動金利の住宅ローンとなりますが、

特約で期間を限定して金利を固定させます。

固定金利を選択し、それぞれの期間経過後は、

その終了時点における金利の変動金利に自動的に切り替わります。

再度の固定金利選択も可能です。

但し、その時点の金利であり、特約手数料が必要となります。

固定期間内における、変動金利への乗り換えはできません。

Ⅲ　超長期固定金利

期間２１年から３５年で、年３.56％で、先月に比べて０.36％のアップとなりました。

借入期間ずっと金利が固定されます。

本来の意味での固定金利住宅ローンといえます。

当初設定後、他の金利タイプへの乗り換えはできません。

上記、ⅠもしくはⅡと、Ⅲのタイプをミックスしての借入は可能です。

（支払いと変動リスクを低減させるために。）

尚、各金融機関とも、ⅠとⅡについては上記金利から優遇（割引）の設定があります。

超長期固定金利型の商品については、

金融機関によって無い場合や期間について限定的（２０年迄等）な事があります。

その２

独立行政法人住宅金融支援機構「フラット35」の融資金利は、

☆最安金利で３.02％となり、前月から０.14％のアップとなります。

ウェッブ上での更新を待って詳細は掲載させていただきます。

☆金利の動向としては、
短期は小康状態、ないしは上がる要素なし、
長期は波乱含。　

泉州の不動産会社　泉都ハウジング株式会社
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