１２月の住宅ローン金利

１２月の住宅ローン金利

その１

一般的な例と傾向として、三菱東京ＵＦＪ銀行の場合


Ⅰ　変動金利

年利２.875％で、変わらず。
　
変動金利とは、４月１日と１０月１日の年２回金利の見直しが行われます。
但し、返済金額は元利金等払いの場合は５年間一定です。
年２回の見直しにより、返済金額に占める、
元金分と金利負担部分の割合が変わります。
そして５年に一度、
過去５年の金利動向、しいては元金の減り具合から、
返済額の見直しを行います。
その場合の返済金額アップの上限は、
過去５年間の返済額の最大１.２５倍までとなります。
変動金利の場合は、固定金利への切り替えがいつでも可能です。
（超長期固定金利の選択は不可）
変動金利期間の一部繰上返済の手数料が、
固定金利期間に行うよりもお安くなっています。

※日銀が１０月３１日に行った、０.２％の利下げを受けて、
　１２月より変動金利を引き下げている銀行もあります。
三井住友銀行・りそな銀行・みずほ銀行・泉州銀行
といった金融機関では、変動金利が年利２.675％となっています。


Ⅱ　固定金利は＜主要＞

期間当初　　２年ものが年３.１０％で、先月に比べて０.１５％のダウン
期間当初　　３年ものが年３.３５％で、先月に比べて０.１５％のダウン
期間当初　　５年ものが年３.５５％で、先月に比べて０.１５％のダウン
期間当初　１０年ものが年３.８５％で、先月に比べて０.１０％のダウン


固定金利選択の場合、それぞれの期間経過後は、
その終了時点での金利の変動金利に自動的に切り替わります。
再度の固定金利選択も可能です。
但し、その時点の金利であり、特約手数料が必要となります。
固定期間における、変動金利への乗り換えはできません。



Ⅲ　超長期固定金利

２１年から３５年が年３.０８％で、先月に比べて０.０５％のダウン

借入期間ずっと金利が固定されます。
当初設定後、他の金利タイプへの乗り換えはできません。
上記、ⅠもしくはⅡと、Ⅲのタイプをミックスしての借入は可能です。
（支払いと変動リスクを低減させるために。）

尚、各金融機関とも、ⅠとⅡについては上記金利から優遇（割引）の設定があります。

超長期固定金利型の商品については、
金融機関によって無い場合や期間について限定的（２０年迄等）な事があります。



その２

独立行政法人住宅金融支援機構「フラット35」の融資金利

１２月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.880％～3.830％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは3.130％）
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.640％～3.590％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは2.890％)
　　　（注１）段階金利型の金利は除いています。
　　　（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
　　　（注３）取扱金融機関からの報告に基づき集計しています。１つの金融機関で複
数のフラット３５の商品タイプを提供している場合、金融機関からの報告に
基づき、複数の商品のすべてを集計対象としています。

１１月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.890％～3.840％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは3.140％）
　返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.660％～3.610％
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは2.910％)
　　　（注１）段階金利型の金利は除いています。
　　　（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。
　　　（注３）取扱金融機関からの報告に基づき集計しています。１つの金融機関で複
数のフラット３５の商品タイプを提供している場合、金融機関からの報告に
基づき、複数の商品のすべてを集計対象としています。


１０月の金利
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.770％～3.720％
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.560％～3.510％

　　　（注１）段階金利型の金利は除いています。
　　　（注２）【フラット３５（保証型）】は含みません。



　　
☆前月との比較では、０.０１％程度の僅かなダウンでした。
　　




都市銀行　最安金利

りそな銀行　　　２１年以上　年２.88％　融資手数料　融資額×１.8％
　　　　　　　　２０年以下　年２.64％　融資手数料　融資額×１.8％
　　　　　　　※優遇条件を満たした場合。

最安金利

近畿産業信用組合　２１年以上　年２.88％　融資手数料　融資額×１.05％
　　　　　　　　　２０年以下　年２.64％　融資手数料　融資額×１.05％


その他
ＧＥ Money 　２１年以上　年２.88％　融資手数料　融資額×１.2％
　　　　　　　　　２０年以下　年２.64％　融資手数料　融資額×１.2％

ＳＢＩモーゲージ　２１年以上　年２.88％　融資手数料　融資額×１.785％
　　　　　　　　　２０年以下　年２.64％　融資手数料　融資額×１.785％

全宅住宅ローン　　２１年以上　年２.88％　融資手数料　融資額×２.1％
　　　　　　　　　２０年以下　年２.64％　融資手数料　融資額×２.1％

参考
泉州銀行　　　　　２１年以上　年２.88％　融資手数料　融資額×１.6％
　　　　　　　　　２０年以下　年２.64％　融資手数料　融資額×１.6％
※但し、泉州銀行の住宅ローンを
借入金額の５０％以上使用する必要有。　




☆金利の動向としては、短期は小康状態、長期は波乱含。　



泉州の不動産会社　泉都ハウジング株式会社
url　　　http://www2.ocn.ne.jp/~sento-h/

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