１１月金利のまとめ

11月の住宅ローン金利

一般的な例と傾向として、三井住友銀行の場合

Ⅰ　変動金利

年利２.875％で、変わらず。

　

変動金利とは、４月１日と１０月１日の年２回金利の見直しが行われます。

但し、返済金額は元利金等払いの場合は５年間一定です。

年２回の見直しにより、返済金額に占める、

元金分と金利負担部分の割合が変わります。

そして５年に一度、

過去５年の金利動向、しいては元金の減り具合から、

返済額の見直しを行います。

その場合の返済金額アップの上限は、

過去５年間の返済額の最大１.２５倍までとなります。

変動金利の場合は、固定金利への切り替えがいつでも可能です。

（超長期固定金利の選択は不可）

変動金利期間の一部繰上返済の手数料が固定金利期間によりも安い。

Ⅱ　固定金利は

期間当初　２年ものが年３.1％

期間当初　３年ものが年３.25

期間当初　５年ものが年３.45％

期間当初１０年ものが年３.60％

で、これも変わらず。

固定金利選択の場合、それぞれの期間経過後は、

その終了時点での金利の変動金利に自動的に切り替わります。

再度の固定金利選択も可能です。

但し、その時点の金利であり、特約手数料が必要となります。

固定期間における、変動金利への乗り換えはできません。

Ⅲ　超長期固定金利

１０年超１５年以内が年２.60％で、０.15％のダウン

１５年超２０年以内が年２.80％で、０.10％のダウン

２０年超３５年以内が年３.11％となり、０.12％のダウン

借入期間ずっと金利が固定されます。

当初設定後、他の金利タイプへの乗り換えはできません。

上記、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲのタイプをミックスしての借入は可能です。

（支払いと変動リスクを低減させるために。）

尚、各金融機関とも、ⅠとⅡについては上記金利から優遇の設定があります。

超長期固定金利型の商品については、

金融機関によって無い場合や期間について限定的（２０年迄等）な事があります。

独立行政法人住宅金融支援機構11月の「フラット35」融資金利

【フラット３５】の平均金利
　返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.830％～3.460％（平均金利：3.037％）
　返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.620％～3.270％（平均金利：2.833％）

都市銀行　最安金利

りそな銀行　　　　２１年以上　年２.83％　融資手数料　融資額×１.8％

　　　　　　　　　２０年以下　年２.62％　融資手数料　融資額×１.8％

地域　最安金利

近畿産業信用組合　２１年以上　年２.83％　融資手数料　融資額×１.05％

　　　　　　　　　２０年以下　年２.62％　融資手数料　融資額×１.05％

参考

泉州銀行　　　　　２１年以上　年２.83％　融資手数料　融資額×１.6％

　　　　　　　　　２０年以下　年２.62％　融資手数料　融資額×１.6％

　　　　　　（但し、泉州銀行の住宅ローンを借入金額の５０％以上使用する必要有。）　　

　　　　　　

１３日NIKKEI NETより

日銀、金利据え置き・決定会合８対１、世界経済なお注視

　日銀は13日の金融政策決定会合で、当面の金融政策運営方針について政策金利を現行の0.5％前後に据え置くことを決めた。正副総裁を含む9人の 多数決で、水野温氏審議委員を除く8人が賛成した。世界経済の先行きが不透明で、日本経済への影響を見極めるべきだとの意見が大勢を占めたとみられる。

　午後に福井俊彦総裁が記者会見し、政策判断の背景や景気・物価動向についての認識を説明する。(14:05)

長期金利、一時1.5％割れ・1年9カ月ぶり低水準

　13日の東京市場で、長期金利の代表的な指標である新発10年物国債利回りが一時前日比0.025％低い1.490％まで低下（債券価格は上昇）した。 1.5％を下回ったのは、日銀の量的緩和政策が続いていた2006年2月以来約1年9カ月ぶり。「日本の株式市場の低迷や米国の金利低下など外部要因で債 券が買われやすい」（大和証券ＳＭＢＣの末沢豪謙チーフストラテジスト）という。(12:04)

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