住宅購入について＿５

資金計画　①　＿　頭金


以前、
資金計画　①　＿　住宅を購入する場合に必要となる資金の内訳
http://blogs.yahoo.co.jp/linkst200677/4612807.html
で説明したとおり、
住宅＿物件そのものの価格、
それに関わる諸費用、
必要な場合は仲介手数料、
それに不動産取引以外に必要となる、
引越し費用等の間接支出、
それらをひっくるめた必要資金総額と、
住宅購入に際し、
準備できる自己資金、
この両者の差額が
必要資金＜,＝自己資金

となる場合は、
現金での購入となります。
もしくは、
必要資金＞自己資金
となる場合は、
住宅ローンの借入が必要で、
その差額が、借入必要な住宅ローン金額となってきます。
頭金というのは、
ここでいう自己資金の額ではなく、
つまり必要資金総額から
住宅ローン金額を差し引いた金額ではありません。
単純に不動産＿住宅の価格から、
住宅ローン金額を差し引いた金額の事を頭金といいます。
たとえば自己資金で諸費用がまかなえないようなケース、
住宅ローン金額が住宅の価格を上回る場合には、
オーバーローンとなります。

住宅ローンは、物件＿購入した不動産を担保（抵当権の設定）に取る事で、
無担保貸出しのカードローンなどより、
かなり低い金利で借入可能になっています。
それを可能にしているのは、
担保主義といいますか、
万一支払不能に陥っても、
担保物件を処分（売却）することで、
損害をカバーできるからです。
以前は、不動産の物件価格というか、
銀行が試算した担保評価に対して、
頭金が最低でも２０％程度必要でした。
担保物件処分時の損害を低減させるためです。
もっともシステムが整った現在の住宅ローンでは、
いわゆる取得物件の価格を上回ったローン金額の貸出し
＿オーバーローンにも、対応可能な商品＿
いわゆる諸費用ローン等もあり、
担保主義一辺倒ではない、
顧客重視の柔軟な対応に変わって来ています。




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